Bueras 64, Rancagua Centro

Se ofrece en venta destacada propiedad comercial ubicada en Calle Bueras N° 64, comuna de Rancagua, Región del Libertador Bernardo O’Higgins. El inmueble se emplaza en el damero fundacional de la ciudad, en una de sus vías más relevantes, con alta densidad peatonal y vehicular, a pasos de la Alameda Bernardo O’Higgins.

Características del terreno

El predio cuenta con 784 m² de superficie bruta total, forma rectangular, topografía plana y frente de 19,6 m hacia Calle Bueras. La superficie útil neta es de 778 m², con una pequeña franja de 6 m² afecta a utilidad pública por ensanche proyectado según el Plan Regulador Comunal vigente.

Edificaciones

La propiedad dispone de 229 m² construidos en total, distribuidos en:

• Edificación principal de 202 m²: recepción, sala de espera, 5 consultas médicas, área de cocina y 2 baños. Estructura de albañilería reforzada, terminaciones en buen estado de conservación.
• Ampliación de 27 m²: 2 dependencias adicionales (oficinas/consultas) adosadas en dos costados.
• Bodega de madera de 21 m² y obras complementarias (pavimentos exteriores, cierre perimetral).

Actualmente funciona como Centro de Diagnóstico AltaMédica, con operación directa de sus propietarios.

Ubicación y entorno

El sector corresponde a la Zona CH – Centro Histórico de Rancagua, con urbanización completa (agua potable, alcantarillado, electricidad). A 600 m del Mall del Centro y supermercado, y a 800 m del núcleo financiero y bancario de la ciudad. Alta demanda para destinos de salud, servicios profesionales y equipamiento en general.

Normativa destacada

• Zona: CH – Centro Histórico
• Coeficiente de constructibilidad: 6
• Coeficiente de ocupación de suelo: 100%
• Agrupamiento: continuo
• Sin antejardín exigido
• Usos permitidos: vivienda, salud, servicios profesionales, comercio minorista, educación, entre otros